2024年一季度，普洛斯中国供应链、大数据、新能源基础设施运营表现稳中有进，物流园及产业基础设施以及数据中心的客户新签约，新能源项目新并网，以及数智化、零碳化运营等各方面稳步发展，从中可见其新型基础设施服务的新兴产业开年以来活力持续释放，对产业服务的需求也呈现出更高品质、更加智慧、更为绿色的新趋势。

普洛斯中国区执委会主席诸葛文静表示：“一季度，普洛斯中国运营表现强稳，以专业细致的资产管理运营，紧跟市场新动态，服务客户新需求，在支持城市更新、助力新能源汽车发展和电商出海、交付新算力设施和新能源产能等方面都取得了显著的成绩。我们致力于不断提升高品质、智慧化、零碳化的产业服务解决方案，为客户、合作伙伴和投资人创造更大价值。”

物流及产业基础设施升级

打造新兴产业发展高地

一季度，普洛斯中国物流及产业基础设施新开工面积超164,000平方米，新交付面积超340,000平方米。在客户服务方面，一季度签订租约近2,000个，新签租约面积近520万平方米¹，与去年同期相比稳中有升，其中新能源汽车、跨境电商、食品冷链等行业客户需求旺盛。

位于上海的普洛斯桃浦智慧冷链产业园一期更新升级项目开工。该项目通过“零增地提容”的绿色集约“就地转型”新模式，致力打造绿色智慧高效的城市更新典范，已被正式纳入上海市2024年重大工程（现代服务业类）。

普洛斯桃浦智慧冷链产业园

小米汽车交付中心落地普洛斯西安高新物流园，并于日前在园区内交付首批小米SU7。这是继特斯拉、理想、蔚来等之后第9家进驻该园区的新能源车企，园区已成为西北地区新能源汽车交付中心的集聚平台。

在华南地区，普洛斯相继与两家新生代跨境电商头部企业签订租约，新签约面积近85,000平方米。跨境电商已经成为中国外贸增长最新和最快的领域，普洛斯在华南服务跨境电商新兴企业的园区总面积已超过130万平方米，同比增长约164%, 助力客户高效灵活配置和扩大仓储及运营中心，快速走上规模化发展道路。

在食品冷链领域，普洛斯旗下智慧冷链运营商普冷进一步巩固了其在电商一件代发业务上的优势，一季度单量再创新高，形成新的增长引擎。此外，普冷还与包括茶百道、沪上阿姨和蜜雪冰城等行业头部企业达成或扩大了合作。同时，普冷持续升级智慧冷链管理系统，以数据可视化方式实现了CCTV、IoT和WMS三网融合。

普冷库内运营

技术创新驱动

实现数据中心交付及运营“双跃升”

普洛斯数据中心一季度实现销售收入稳步上扬，同比增长达74%。凭借弹性高效的智算中心创新技术、快速交付能力、智慧化低碳化运营专长，普洛斯数据中心提供高标准绿色算力基础设施，有力支持企业客户及大规模云计算服务商的算力布局。

在客户签约与交付方面，普洛斯数据中心新签约国内新世代社交电商平台，为其量身构建首个智能算力平台，赋能其业务高速发展；携手一家云计算服务商在华东地区落地大规模ARM服务器集群基础设施；于环京区域向头部互联网客户成功交付新一期智能算力基础设施，再度提前完成交付任务。

在运营方面，普洛斯怀来数据中心顺利通过Uptime M&O（运维与管理）认证，获得Uptime Institute颁发的认证证书。此项认证，标志着普洛斯数据中心运营及管理水平获得国际权威认可，运维管理理念及能力达到国际领先标准。

普洛斯怀来数据中心

为进一步提升数据中心运营管理的效率和用户体验，GLP DCBASE智慧化运营管理系统全新上线了普洛斯IDC运维微信小程序模块，后续还将进一步丰富PC端及移动端双平台操作功能，实现数据中心运营的集中化、平台化、智能化，为客户提供灵活便捷的服务支持。

新能源开发规模增长

加速产业绿色转型

普洛斯旗下分布式新能源业务之一普枫新能源本季度新增并网量超过116MW，其中普洛斯海南澄迈物流园全额上网光伏项目于2024年2月实现全容量并网，装机容量近8.7MW；在肇庆、珠海、佛山等粤港澳大湾区城市，普枫新能源有多个分布式光伏项目陆续投产。

普洛斯海南澄迈物流园全额上网光伏项目

在集中式光伏、风能方面，普洛斯持续提升新能源发电能力。2023年，普洛斯首个集中式光伏项目在云南开工，总装机容量达160MW；风能方面，山西40MW项目实现全容量并网发电，河南21MW项目首台机组并网发电。在储能方面，普洛斯新能源平台的储能在建及落地规模已超过100MW。

一季度，普洛斯在中国市场为100家物流及产业园区租户提供了“2023年租户碳排放报告”，旨在帮助客户有针对性地降低运营过程中的碳排放，助其实现可持续发展目标。

依托卓越运营

取得强健财务表现

依托稳健坚韧的运营，普洛斯中国在2023年取得了强健的财务表现，全年营收达到13.03亿美元，同比增长8.13%；经常性业务的利润保持强劲，经营性核心息税折旧及摊销前利润（EBITDA）达到5.91亿美元，同比增长19.45%。

公募REIT方面，普洛斯REIT在2024年一季度实现总收入约11,943.47万元，基金合并EBITDA约7,819.87万元，剔除公允价值变动损益影响后的基础设施项目EBITDA净利率68.86%；在报告期内实现可供分配金额约8,884.01万元，达成预期。上市以来，普洛斯REIT连续11个季度可供分配金额超出招募说明书预测目标，并且已完成7次分红，累计分配金额达到约7.67亿元，分红比例约占上市以来可供分配金额的100%，持续回馈投资者。

普洛斯不断提升新经济产业服务能力，推进智慧化和零碳化升级，致力于成为客户、投资人和合作伙伴的首选伙伴，积极促进新质生产力发展，推动可持续的未来。

¹签订租约个数及新签租约面积涵盖新租、扩租及续租租约。

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